Gestión de Comunidades de Propietarios

PROGRAMA

BLOQUE LEGISLATIVO

MÓDULO A. DERECHO INMOBILIARIO
Partir de una sólida base es importante para entender a la perfección los secretos y usos de la ley. El módulo de derechos reales es una introducción clara y concisa que nos enseñará a entender el Derecho y su aplicación como teoría general. Se aprenderán conceptos como el de Hipoteca, Propiedad, Usufructo, Servidumbres, Uso y Habitación, Censo, Adquisición, Retracto.

Introducción General al Derecho.
El Derecho Real en General
El Derecho Real de Propiedad
Limitaciones del Dominio
Modos de Adquirir la Propiedad
Protección de la Propiedad
Los Regímenes Económicos Matrimoniales en la Legislación Común y Foral - Incidencia en el sistema de Derechos Reales
Los Sistemas Sucesorios en la Legislación Común y Foral. Incidencias en la Constitución y la Transmisión de Derechos Reales
La Posesión
El Derecho Real de Usufructo
Los Derechos de Uso y Habitación
Las Servidumbres
El Derecho Real de Censo
El Derecho Real de Prenda
Derecho Real de Hipoteca Inmobiliaria
Derechos reales de Adquisición
Derecho de Retracto
Derecho Real de Opción


MÓDULO B. LPH – LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
En este curso se desarrollan en profundidad todos los elementos necesarios para la perfecta labor del administrador de inmuebles, basándonos en tres grandes apartados: la Propiedad Horizontal y todas las características propias de una eficaz administración; conocimiento de los derechos y deberes de los propietarios e inquilinos y profundo conocimiento de la Ley de Arrendamientos Urbanos haciendo especial hincapié en las Relaciones Arrendaticias.



La propiedad horizontal
Elementos de la propiedad horizontal
Constitución y cuotas de participación
Estatutos y reglamento interno
Órganos de la comunidad de propietarios
La junta de propietarios
Derechos y obligaciones de cada propietario
Régimen económico de la comunidad de propietarios
Extinción del régimen de propiedad horizontal
Los conjuntos inmobiliarios privados

MÓDULO C. ARRENDAMIENTOS URBANOS
Este tema pretende acercarse al estudio profundo, y por lo tanto al conocimiento, de la nueva LAU, así como a sus diferentes usos y aplicaciones prácticas, imprescindible para dotar a nuestro futuro trabajo de profesionalidad y rigor.

Ámbito de la Ley y Régimen Aplicable
Arrendamientos de Vivienda
Duración del contrato
Subrogaciones
La fianza
Obras del arrendador
Obras del arrendatario
Derecho de adquisición preferente
Suspensión del contrato
Resolución y extinción del contrato
Arrendamientos para Uso Distinto del de Vivienda
Régimen Transitorio de los Contratos de Arrendamiento celebrados conforme a la Legislación Anterior vigentes a la entrada en vigor de la nueva LAU (1-1-95).
Disposiciones Transitorias
Actualización de la Renta

BLOQUE ECONÓMICO

MÓDULO D. FISCALIDAD INMOBILIARIA
El objetivo de estudio es el conocimiento de todos y cada uno de los impuestos implicados como consecuencia de una transacción inmobiliaria. Aplicando el valor de dichos impuestos podremos acercar a nuestros clientes a la realidad del precio final del inmueble.

Los Tributos
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
El Impuesto sobre el Valor Añadido
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Impuesto sobre el Patrimonio
Impuestos Municipales, Tasas y Contribuciones Especiales

MÓDULO E. CONTABILIDAD INMOBILIARIA
Si la contabilidad implica un equilibrio entre el gasto y el ingreso es lógicamente necesario su estudio. La administración de los recursos económicos de la comunidad de propietarios es moneda común en la tarea diaria de cualquier administrador de inmuebles. Las características prácticas de todo el temario hacen que el estudio de la contabilidad, ajustada para el sector inmobiliario, sea absolutamente necesaria para poder completar la total formación del futuro profesional. Así como todos los impuestos que pueden aparecer como consecuencia de una transacción inmobiliaria.

Introducción a la contabilidad
El Patrimonio de la empresa
La partida doble
La cuenta
Gastos e Ingresos
Ajustes por periodificación de ingresos y gastos
El Impuesto sobre el Valor Añadido y la contabilidad de otros Tributos
Marco normativo contable.
Amortización y Depreciación
Operaciones con existencias e inmovilizado
Operaciones de tráfico ordinario y otras operaciones habituales
Operaciones específicas del sector inmobiliario
Asientos contables
Glosario de términos


BLOQUE PROFESIONAL

MÓDULO F. EL GESTOR DE COMUNIDADES Y PATRIMONIOS INMOBILIARIOS
La labor profesional del Gestor de Comunidades y Patrimonios inmobiliarios pasa por la adecuación de la Ley al servicio particularizado, debiendo integrar una forma de trabajo y unas necesidades a la realidad de los propietarios, inversores o accionistas: El día a día, la práctica, el servicio.

Junta de Propietarios
Esquemas de cómo proceder
Obligaciones
Procedimientos
Formularios

MÓDULO G. RENDICION DE CUENTAS
La rendición de cuentas es muy importante, pues permite conocer el balance de situación de la Comunidad al terminar el año. Así como hacer una previsión de ingresos y gastos para el año entrante con su correspondiente propuesta de medios para atenderlos, cuentas que ha de aprobar la Junta de Propietarios.





La rendición de cuentas incluye la entrega de toda la documentación acreditativa de los ingresos y gastos, cobros y pagos habidos durante el mandato.

Legislación básica
Obligaciones de tipo económico
Forma de llevar las cuentas anuales
Documentación a elaborar por el Gestor
Naturaleza e identificación de las partidas
Distribución de los gastos e ingresos
Elaboración del presupuesto anual
Procedimiento para la elaboración de las cuentas
Soporte documental de los libros registros
Ejemplo práctico de llevanza y de presentación de las cuentas a terceros
Memoria
Elaboración de un presupuesto
Obligaciones tributarias de la Comunidad

MÓDULO H. MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS Y C