Derecho Registral en Operaciones Inmobiliarias y Mercantiles

El curso de verano en Derecho Registral: Estrategias en Operaciones Inmobiliarias y Mercantiles se presenta como una propuesta adaptable y de alto impacto académico, diseñada para dotar a los estudiantes de herramientas y conocimientos prácticos en un área clave del ejercicio profesional. El objetivo de este curso es formar a futuros abogados o profundizar en conocimientos a los que ya están en ejercicio, en la gestión estratégica de operaciones inmobiliarias y mercantiles, integrando conocimientos del Derecho Registral con un enfoque práctico que aborda las problemáticas más relevantes del entorno jurídico actual. Entre los temas destacados se encuentran:

Fusiones, escisiones y canjes de valores societarios.
Soluciones registrales en la compra de edificios por fondos de inversión y gestión de activos inmobiliarios.
Herramientas jurídicas para garantizar seguridad en operaciones urbanísticas y de desarrollo en áreas rurales.
Resolución de conflictos asociados a contratos de arrendamiento, titularidades compartidas y propiedades protegidas.
El curso se estructura en cuatro bloques temáticos que combinan teoría con actividades prácticas como análisis de casos reales, simulaciones de litigios y talleres de mediación. Este enfoque asegura una formación integral que permite a los alumnos enfrentar los retos del mercado legal contemporáneo.

En resumen, Derecho Registral: Estrategias en Operaciones Inmobiliarias y Mercantiles es un curso diseñado para potenciar la excelencia profesional de los alumnos, con un enfoque innovador que responde a las demandas de un mercado en constante evolución, posicionando a los estudiantes para destacar en el ejercicio de la abogacía.

Estudiantes de derecho, abogados que buscan especializarse o necesitan conocer el derecho registral para el trabajo en el área del real state, profesionales que necesiten conocer la regulación ( no necesariamente abogados) Personal del sector Inmobiliario.

Capacitar a los alumnos en la gestión estratégica del derecho registral aplicado a operaciones inmobiliarias y mercantiles, con un enfoque práctico y aplicado a la realidad del mercado.
Comprender cómo funcionan los registros te permitirá asegurar que las operaciones se realicen de manera legal y que los derechos de propiedad estén protegidos.
Adquirir conocimientos de los procesos registrales, así podrás asesorar a tus clientes sobre cómo evitar problemas futuros, como disputas de propiedad o incumplimientos contractuales.

Bloque 1: El Registro como Instrumento del Tráfico Jurídico
Objetivo: Proporcionar una base sólida sobre el papel de los registros públicos (Propiedad, Mercantil y Bienes Muebles) en el tráfico jurídico, destacando su importancia para la seguridad jurídica tanto en contextos urbanos como rurales, con un enfoque en tendencias actuales.

Contenidos:
1. Fundamentos del Registro:
- Principios registrales: publicidad formal, tracto sucesivo, prioridad, y fe pública registral.
- Diferencias entre el Registro de la Propiedad, Mercantil y de Bienes Muebles.

2. Herramientas Tecnológicas y el Registro:
- Acceso telemático al Registro: consulta, gestión y uso de notas simples.
- Blockchain y digitalización: nuevas oportunidades para el tráfico jurídico.

3. Impacto en el Mundo Rural y la España Vaciada:
- Registro como herramienta de reactivación económica y social.
- Problemáticas en inscripciones históricas y soluciones prácticas.

4. Casos Prácticos:
- Resolución de conflictos por titularidades contradictorias.
- Ejercicios sobre calificaciones negativas en inscripciones complejas.

Bloque 2: Operaciones Inmobiliarias Habituales en el Mercado Español
Objetivo: Analizar las operaciones inmobiliarias más frecuentes en el mercado español, tanto en grandes ciudades como en el ámbito rural, incorporando tendencias actuales y problemáticas vinculadas al Derecho Registral e Hipotecario.

Contenidos:
1. Fondos de Inversión y Grandes Operaciones Urbanas:
Compra de edificios en grandes ciudades: inscripción de inmuebles y contratos de alquiler.
Gestión registral de activos inmobiliarios en operaciones Build to Rent (BTR).

2. Acceso a la Vivienda:
Inscripción de viviendas protegidas: limitaciones y requisitos legales.
Contratos de co-living y su impacto registral.

3. Herramientas Registrales en Operaciones Inmobiliarias: Anotaciones Preventivas
Proteger derechos del comprador en compraventas sujetas a condición suspensiva.
Proteger al comprador ante litigios sobre la titularidad del inmueble.
Estrategias para abogados en la solicitud de anotaciones preventivas en procesos judiciales.
Anotación de embargo sobre inmuebles en operaciones fallidas.

4. Talleres Prácticos:
Análisis de casos sobre conflictos en compraventas y doble venta de inmuebles.
Taller sobre el impacto de una anotación de embargo en una operación de compraventa.

Bloque 3: Operaciones Mercantiles Habituales y Resolución de Problemas
Objetivo:
Capacitar al alumno para gestionar transformaciones societarias como fusiones, escisiones y canjes de valores, resolviendo conflictos derivados y asegurando su correcta inscripción en el Registro Mercantil y de la Propiedad.

Contenidos:
1. Fusiones:
Concepto y tipos: absorción y creación de nueva sociedad.
Fusiones por absorción: Extinción y cancelación registral de su hoja en el Registro Mercantil.

2. Escisiones:
Modalidades de escisión (total y parcial).
Problemáticas en la asignación de bienes y su inscripción.

3. Canjes de Valores:
Inscripción de acuerdos de canje en el Registro Mercantil.
Resolución de conflictos por valoración y titularidad de bienes transmitidos.

4. Conflictos Derivados y Resoluciones:
Litigios entre socios por valoración de activos en fusiones y escisiones.
Problemas en la adjudicación de bienes inmuebles y su inscripción.

5. Casos Prácticos:
Due diligence en operaciones societarias: Revisión de estatutos, capital inscrito, restricciones a la transmisión de acciones o participaciones, y posibles conflictos inscritos en el Registro Mercantil.
Simulación de inscripción de activos en fusiones transfronterizas.

Bloque 4: Procedimientos Registrales, Litigación, Mediación y Conciliación
Objetivo: Proporcionar a los alumnos una visión integral sobre cómo resolver conflictos registrales, explorando métodos tradicionales de litigación junto con alternativas como la mediación y la conciliación.

Contenidos:
1. Litigación:
Recursos y demandas contra calificaciones negativas: procedimiento y jurisprudencia relevante.
Resolución de conflictos por inscripciones denegadas en operaciones inmobiliarias y mercantiles.

2. Mediación y Conciliación en Conflictos Registrales:
Métodos alternativos para resolver disputas en comunidades de propietarios y titularidades compartidas.
Talleres de mediación en conflictos urbanísticos y mercantiles.

3. Estrategias Creativas de Resolución de Conflictos:
Uso de tecnología en la trazabilidad de derechos inscritos. Las representaciones Gráficas Georreferenciadas.
Comparación de modelos internacionales en resolución registral.

4. Casos Prácticos:
Simulación de recursos y demandas contra calificaciones negativas.
Taller de mediación y conciliación en disputas por titularidad de bienes inscritos.